Zatímco v Praze klesly letos nabídkové ceny bytů jen o pár procent, v dalších lokalitách byty s plochou 40 až 60 metrů čtverečních zlevnily oproti loňsku až o pětinu. Ukazuje to analýza portálu Sreality.cz. Její autoři srovnali nejen novostavby, ale i starší byty, nezahrnuli však jednotky před rekonstrukcí.
Nejvíce se ceny bytů snížily v okrese Bruntál, dokládá analýza za rok 2023. V místě klesly o více než 21 procent, metr čtvereční teď stojí 29 018 korun. V okrese Znojmo zlevnily o 19 procent na 53 395 korun za metr, v České Lípě o 18 procent na 41 tisíc za metr.
O patnáct až sedmnáct procent v meziročním srovnání spadly nabídkové ceny v Jindřichově Hradci, Hodoníně, Jablonci nad Nisou, v okrese Brně-venkov, Děčíně, Českých Budějovicích, Táboře a Ústí nad Labem.
Praha vykazuje na portálu Sreality.cz pokles cen v rozsahu dvou až osmi procent. Metr čtvereční bytové plochy se inzeruje v průměru za 188 tisíc korun na Praze 1, respektive za 112,5 tisíc na Praze 4.
„V Praze lze však brzy očekávat, že se ceny začnou zvedat, což naznačují i porovnání se Západní Evropu. Praha má pořád kam cenově růst. Poptávka je jen odložená,“ míní Martin Machala, který několik let pracoval pro fond nájemného bydlení Heimstaden, a dnes vede hypoteční start-up Ownest.
V Brně, které je po Praze druhým nejvýznamnějším realitním trhem, ukazuje analýza pokles o sedm procent na průměrných 96 099 korun za metr čtvereční.
Pozor na přehnané ceny u zničených bytů
Pokles nabídkových cen v porovnání tří let potvrzuje také analytický portál Realitní insider. Například u panelových bytů na pražském sídlišti Černý Most v roce 2021 evidoval průměrnou cenu 96 tisíc korun za metr čtvereční, loni 99 tisíc korun a letos 94 tisíc za metr.
Oproti loňsku jde o průměrný pokles nabídkové ceny 65metrového panelového bytu o 325 tisíc korun. V celkové sumě však cena stále přesahuje šest milionu korun, což je pro lokalitu na okraji města ve srovnání s regiony pořád dost.
Nabídkové ceny bytů 40-60 m2 na Sreality.cz za rok 2023
| Město | Cena za m2 | Meziroční vývoj |
|---|---|---|
| Praha 1 | 187 864,92Kč | -6,52 % |
| Praha 2 | 163 928,36Kč | -2,88 % |
| Praha 3 | 131 861,84Kč | -3,33 % |
| Praha 4 | 112 474,79Kč | -6,60 % |
| Praha 5 | 120 100,60Kč | -7,09 % |
| Praha 6 | 123 946,94Kč | -3,05 % |
| Praha 8 | 115 860,41Kč | -6,21 % |
| Praha 7 | 130 476,65Kč | -2,83 % |
| Praha 9 | 110 076,27Kč | -4,99 % |
| Praha 10 | 113 893,84Kč | -5,89 % |
| Praha-západ | 102 117,63Kč | -3,03 % |
| Praha-východ | 90 312,98Kč | -7,62 % |
| Semily | 74 956,03Kč | -0,11 % |
| Trutnov | 72 255,20Kč | -0,25 % |
| Žďár nad Sázavou | 56 224,00Kč | -1,21 % |
| Havlíčkův Brod | 49 291,44Kč | -1,28 % |
| Tachov | 43 544,75Kč | -3,46 % |
| Český Krumlov | 65 737,71Kč | -3,68 % |
| Písek | 56 389,22Kč | -4,21 % |
| Karviná | 29 750,18Kč | -4,29 % |
| Kroměříž | 49 759,84Kč | -4,66 % |
| Zlín | 60 458,75Kč | -5,14 % |
| Přerov | 45 600,49Kč | -5,58 % |
| Ostrava-město | 45 630,95Kč | -5,83 % |
| Prachatice | 53 339,14Kč | -6,35 % |
| Klatovy | 63 330,01Kč | -6,70 % |
| Brno-město | 96 099,08Kč | -6,84 % |
| Domažlice | 52 982,02Kč | -7,05 % |
| Vyškov | 68 868,42Kč | -7,05 % |
| Jičín | 54 988,57Kč | -7,77 % |
| Nový Jičín | 43 134,80Kč | -7,87 % |
| Cheb | 40 445,65Kč | -7,88 % |
| Rokycany | 49 520,06Kč | -8,00 % |
| Chrudim | 53 543,29Kč | -8,05 % |
| Šumperk | 44 628,20Kč | -8,09 % |
| Jihlava | 57 564,23Kč | -8,35 % |
| Příbram | 57 171,69Kč | -8,36 % |
| Mladá Boleslav | 70 891,74Kč | -8,71 % |
| Chomutov | 29 621,68Kč | -8,75 % |
| Plzeň-sever | 49 578,00Kč | -8,78 % |
| Louny | 36 151,78Kč | -8,86 % |
| Liberec | 59 887,67Kč | -9,11 % |
| Náchod | 44 039,18Kč | -9,27 % |
| Prostějov | 48 865,92Kč | -9,27 % |
| Ústí nad Orlicí | 51 467,32Kč | -9,31 % |
| Frýdek-Místek | 46 621,52Kč | -9,72 % |
| Hradec Králové | 74 170,91Kč | -10,23 % |
| Nymburk | 66 277,49Kč | -10,51 % |
| Olomouc | 65 235,33Kč | -10,55 % |
| Plzeň-město | 63 213,93Kč | -10,58 % |
| Litoměřice | 48 853,60Kč | -10,59 % |
| Uherské Hradiště | 57 565,08Kč | -10,69 % |
| Benešov | 62 806,70Kč | -10,95 % |
| Blansko | 64 308,77Kč | -11,14 % |
| Beroun | 72 587,49Kč | -11,15 % |
| Vsetín | 46 573,40Kč | -11,89 % |
| Rychnov nad Kněžnou | 45 230,91Kč | -11,96 % |
| Kolín | 68 341,65Kč | -12,16 % |
| Sokolov | 23 363,22Kč | -12,28 % |
| Kladno | 67 941,94Kč | -12,42 % |
| Kutná Hora | 59 743,52Kč | -12,61 % |
| Opava | 45 484,10Kč | -12,65 % |
| Svitavy | 48 102,62Kč | -13,05 % |
| Rakovník | 54 364,89Kč | -13,08 % |
| Most | 24 420,70Kč | -13,39 % |
| Strakonice | 46 430,63Kč | -13,47 % |
| Třebíč | 51 877,93Kč | -13,59 % |
| Pardubice | 63 294,78Kč | -13,78 % |
| Břeclav | 56 640,90Kč | -14,13 % |
| Pelhřimov | 47 016,84Kč | -14,34 % |
| Jindřichův Hradec | 50 088,55Kč | -15,66 % |
| Hodonín | 50 757,39Kč | -15,68 % |
| Jablonec nad Nisou | 62 679,96Kč | -15,90 % |
| Brno-venkov | 71 545,43Kč | -16,02 % |
| Děčín | 33 948,06Kč | -17,03 % |
| České Budějovice | 65 014,37Kč | -17,24 % |
| Tábor | 49 677,94Kč | -17,64 % |
| Ústí nad Labem | 37 404,53Kč | -17,70 % |
| Česká Lípa | 41 048,54Kč | -18,12 % |
| Znojmo | 53 394,54Kč | -19,06 % |
| Bruntál | 29 017,72Kč | -21,59 % |
| Jeseník | 56 351,73Kč | +44,03 % |
| Karlovy Vary | 53 042,99Kč | +6,54 % |
| Plzeň-jih | 47 467,80Kč | +3,41 % |
| Mělník | 74 605,73Kč | +0,90 % |
| Teplice | 25 280,50Kč | +0,45 % |
zdroj: Novinky.cz; Sreality.cz
